سكاي أوكرانيا
تعرف معنا على الحياة في أوكرانيا

تعرّف على إجراءات تأجير الأراضي الزّراعية في أوكرانيا

0
الإقامة الدائمة في أوكرانيا

تعرّف على إجراءات تأجير الأراضي الزّراعية في أوكرانيا

تعدّ الأرض الثروة الوطنية الرئيسية في أوكرانيا، حيث تخضع لحماية الدولة وتحتاج إلى رعاية وصيانة دائمة، وكثيرا ما يطرح المواطن على نفسه سؤال كيفية التّصرف في أرضه.

ويرى الخبراء أنّ الحل المنطقي لاستغلال الأرض في حال عدم زراعتها هو استئجار حصة منها والاستفادة من العائدات المالية للتّأجير الذي يتطلّب عديد الإجراءات القانونية.

بحسب القانون الأوكراني يجب أن يكون لديك مستند يؤكد أنك مالك هذه الأرض القانون من أجل تأجيرها، حيث يجب توفير مجموعتين من الوثائق والمستندات.

  1. المستندات الصادرة قبل 1 يناير 2013:

• وثيقة رسمية تؤكّد حق ملكية الأرض

• شهادة الميراث

• عقود البيع، والهدايا، والتبادل، والصيانة مدى الحياة

  1. المستندات الصادرة بعد 1 يناير 2013:

• شهادة ملكية العقار، أو نسخة من سجل الدولة لحقوق الملكية العقارية الخاصّ بتسجيل الملكية

ويتم التصديق على حق الاستخدام الدائم لقطعة الأرض بموجب القانون الحكومي الخاصّ بحق الاستخدام الدائم لقطعة الأرض.

ويجب تصديق شهادة الحق في الميراث أو عقد البيع الخاصّ بالأرض، في حال تغيير مالك الأرض دون تغيير حدودها والغرض منها.

ويوصي الخبراء بحسن اختيار مسأجر الأرض، وتوخّي الحذر قبل توقيع عقد الإيجار، فوفقًا لقانون إيجار الأرض في أوكرانيا يمكن أنّ يكون المستأجرون:

• إدارات الدولة، ومجلس الوزراء الأوكراني، وحكومة جمهورية القرم ذات الحكم الذاتي.
• مجالس القرى، والمدن، والمقاطعات، والأقاليم، وبرلمان جمهورية القرم ذات الحكم الذاتي.

• المواطنون، والكيانات القانونية الأوكرانية، والأجانب، وعديمي الجنسية، والكيانات القانونية الأجنبية، والجمعيات، والمنظمات الدولية، وكذلك الدول الأجنبية.

ويجب تسجيل اتفاقية إيجار الأرض بين المالك والمستأجر وفقًا للقوانين السارية وقت إبرام العقد، حيث يجب أن يحتوي عقد الإيجار على المعلومات الخاصّة بـ:

• غرض الإيجار

• الرقم المساحي للأرض، والموقع، والحجم

• قيمة الإيجار السّنوي، وتاريخ الدّفع

• مدة عقد الإيجار

وتجدر الإشارة إلى أنّ مدّة عقد إيجار الأراضي الزّراعية في أوكرانيا يتراوح من 7 حتّى 50 عاما، ولا يجوز أن يقلّ مبلغ الإيجار السنوي عن 3٪ من قيمة الأرض باتفاق الطرفين.

وفي حال وجود مشكلة بخصوص تحديد الرقم المساحي للأرض، فمن الضروري التقدم إلى مؤسسة متخصصة لإعداد الوثائق الفنية لإدارة الأراضي في موقع الأرض، ثمّ تسجيلها بعد ذلك في سجل الدّولة لحقوق الملكية العقارية.

ويسمح القانون الأوكراني بتغيير شروط اتفاقية إيجار الأرض بموافقة الطرفين أو بقرار من المحكمة، ويجوز إنهاء العقد باتفاق الطرفين أو بناء على طلب أحد الطرفين بقرار من المحكمة.

وفي المقابل يمنع القانون الأوكراني إنهاء عقد إيجار الأرض من جانب واحد، إلا عندما يتم توضيح هذه الإمكانية في عقد الإيجار.

ويشير الخبراء إلى أنّ توقيع العقد يعدّ شرطا ضروريا ولكنه ليس شرطًا كافيًا للدخول بشكل كامل في حقوق استخدام الأرض المؤجرة.

ويمكن تسجل عقد تأجير الأراضي الزّراعية في أوكرانيا لدى:

• الهيئات التنفيذية لمجالس القرى، والمدن.

• الكتاب العدليين.

• مراكز الخدمة الإدارية.

• الكيانات القانونية المعتمدة.

وتحدد الدولة بوضوح تكلفة خدمة تسجيل عقود الإيجار اعتمادًا على فترة التّأجير.

إعداد فريق سكاي اوكرانيا لشؤون الهجرة والجوازات
عزيزي القارئ.. نود إعلامك بأننا نهتم لأمرك وأنك لست بمفردك ويمكنك الحصول على المساعدة.

نريد مساعدتك في الحصول على :
إقامة مؤقتة – إقامة دائمة – الجنسية – رخصة القيادة – أفتتاح شركة – دعوات خاصة – ضمان الفيزا – الدراسة – العلاج الإستثمار – شراء العقارات – تسريع الإقامة – تسريع الجنسية – الزواج من أوكرانية أو أجنبية مقيمة بشكل دائم بغرض الإقامة وغيره الكثير من الخدمات في الشأن الأوكراني.

إذا كان لديك أي سؤال إضافي، يُرجى التواصل معنا.. واتساب – اتصال
00380992666334

للتواصل مع الإدارة: 00380663313222

أوكرانيا.. بوابتك نحو الاستقرار وضمان المستقبل الآمن والسفر دون أي قيود

تابعنا الآن على تليغرام : https://t.me/skyukraina

الدراسة في أوكرانيا – سكاي أوكرانيا

اترك رد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.