سكاي أوكرانيا
تعرف معنا على الحياة في أوكرانيا

تعرّف على مهنة المثمّن العقاري في أوكرانيا

0
سكاي أوكرانيا

تعرّف على مهنة المثمّن العقاري في أوكرانيا

المثمن العقاري هو المتخصّص الذي يقوم بتقدير قيمة العقار، وتحديد قيمته، وسعره، إضافة إلى دراسة هو متخصص في التسويق حيث أنه يعتمد في التقدير على سعر المتر المربّع في المنطقة، وتكاليف الإنشاء، ونفقات القائمين على الإنشاء، وقيمة الربح مقارنة بأسعار المنطقة، والحالة الحالية لسوق العقارات، إضافة إلى المنطقة التي قد تم فيها إنشاء العقار من حيث القدرة المالية.

ويعدّ المثمّن العقاري متخصّصا في تقييم قيمة أنواع مختلفة من الممتلكات، مثل الممتلكات المنقولة وغير المنقولة، وقطع الأراضي، والسّيارات، والأسهم التجارية، وحقوق الملكية الفكرية، حيث يتمّ اللّجوء إلى المثمّن العقاري عند إجراء معاملات بيع وتأجير المباني، وتقييم الضمانات، وتحديد مقدار الضرر الناجم.

ويعمل المثمّن العقاري عادة في البنوك، وشركات التأمين، حيث يقدّم مختلف الاستشارات لكلّ الهيئات والأشخاص وتتمثّل مهامه الرّئيسية في:

  • تحديد السعر الذى يطلبه البائع
  • مساعدة المشترى لتحديد الثمن العادل للشراء
  • تحديد قيمة عقار بعينه كجزء من تركة او حصة مشاركة في شركة
  • تحديد قيمة نسبية لأملاك يتم تبادلها بين أطراف مختلفة
  • تحديد قيمة تمويل قرض عقاري والتى عادة ما تكون نسبة من القيمة السوقية للعقار
  • تحديد ايجار للأملاك كنسبة من قيمتها
  • تحديد قيمة التأمين المطلوب على العقار
  • تحديد تكلفة عيوب انشاء عقار كجزء من عملية تقاضي أو تعويض
  • تحديد خسائر الأملاك نتيجة حريق أو عواصف أو زلازل
  • تقييم الأملاك بغرض حساب الضرائب
  • تحديد الضرائب العقارية عند بيع الأملاك
  • تقييم الأملاك أثناء القضايا بين الأطراف المتداخلة في عملية الشّراء
  • تحديد ما اذا كان الاستخدام الحالي للأملاك هو أفضل استخدام أم لا
  • تقييم العقار لتحديد القيم العادلة له كمبنى استثماري في القوائم المالية

وتتكون أجرة المثمن من راتب، ونسبة مئوية من العائدات، حيث يكسب المثمّن في أوكرانيا في المتوسط حوالي 10000 إلى 15000 هريفنيا شهريا.

ويعتمد مستوى الأجور على عدد من العوامل، منها ومنطقة العمل، والخبرة ومؤهلات المتخصص، إضافة إلى حجم الشّركة، وقيمة الممتلكات، ويحتاج المثمّن العقاري إلى جملة من المؤهّلات، وأهمّها:

سكاي أوكرانيا

• التعليم العالي المالي والاقتصادي والقانوني

• توافر شهادة المثمن سارية المفعول

• معرفة عميقة بمعايير التقييم الوطنية والدولية

• اللغة الشفوية والمكتوبة الصحيحة

• التمكّن من استخدام مختلف تقنيات الحاسوب

• إتقان اللغة الإنجليزية

• الحصول على رخصة قيادة من الفئة ب

• التميّز بعقل تحليلي

• المسؤولية واللياقة

• ذاكرة جيدة والاهتمام بالتفاصيل

• مستوى عال من الكفاءة

• القدرة على العمل بشكل فردي وفي فريق

• الثقة بالنفس

• التنظيم والإدارة الجيدة للوقت

سكاي أوكرانيا

لكي تصبح مثمن عقارات، يجب أن يكون لديك تعليم على في إحدى التّخصّصات المالي أو الاقتصادي أو القانوني، إضافة إلى مواصلة التّدريب من خلال الدّورات التّدريبية المتخصّصة.

إعداد فريق سكاي اوكرانيا لشؤون الهجرة والجوازات
انضم لمجموعة “هيا نسافر إلى أوكرانيا”

هذه المجموعة مفتوحة لكافة محبي أوكرانيا والمقيمين فيها والراغبين بزيارتها حيث بإمكان الجميع النشر.. صور، فيديوهات، حكايات، مواقف بالإضافة إلى طرح الأسئلة والاستفسارات في الشأن الأوكراني.

المحظور
يحظر نشر الإعلانات التجارية

https://www.facebook.com/groups/1130914370768103/?ref=share

فريق صناع الأمل وفرقنا المختصصة ستجيب على استفساراتكم بإذن لله من خلال هذه المجموعة

سكاي أوكرانيا

اترك رد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.